Warum sollten Dokumente bereits beim Verkauf einer Immobilie ausgehändigt werden? Seit einigen Jahren ist der verkaufende Eigentümer durch den Gesetzgeber gezwungen, dem Käufer immer mehr Informationen über seine Immobilie zu geben, wobei es mittlerweile unmöglich ist, den Verkauf einer Immobilie ohne bestimmte Dokumente zu kommunizieren.
Da Sie als Verkäufer haftbar gemacht werden können, ist es von entscheidender Bedeutung, dass Sie alle für die endgültige Urkunde erforderlichen Belege von Beginn des Verkaufsangebots der Immobilie an zur Verfügung haben.
Um unter guten Bedingungen zu verkaufen und dabei alle diese rechtlichen Aspekte zu beachten, ist es sicherer, sich an einen Immobilienfachmann zu wenden.
Dieses online Tool kann Ihnen eine gute Übersicht über die Immobilienpreise in der Schweiz vor Verkauf Ihrer Immobilie geben.
Immobilienbewertung Schweiz- Dokumente, die beim Verkauf einer Immobilie vorgelegt werden müssen
Um den Verkauf einer Immobilie, sei es eine Wohnung oder ein Haus, durchzuführen, sind zahlreiche Dokumente vorgeschrieben. Als Verkäufer haben Sie bestimmte Pflichten. Sie müssen Informationen rechtlicher und technischer Art bereitstellen. Wo finden Sie diese Informationen? Wie und zu welchem Zeitpunkt sollten Sie sie mitteilen? Hier sind die Einzelheiten zu den Dokumenten, die für den Verkauf einer Immobilie unerlässlich sind.
Die Dokumente, die sich auf Ihre Situation beziehen
Bevor wir uns die mit der Immobilie zusammenhängenden Dokumente im Einzelnen ansehen, beginnen wir mit den Dokumenten, die Ihre Identität und im weiteren Sinne die Identität der Miterwerber betreffen (z. B. bei einem Verkauf als Paar oder über ein Unternehmen).
● Sie müssen einen gültigen Identitätsnachweis, eine Kopie Ihres Ehe- oder Pacsvertrags sowie einen ausgefüllten Fragebogen zum Personenstand (den Sie vom Notar erhalten) vorlegen.
● Bei einem Verkauf, der über ein Unternehmen abgewickelt wird, werden die Identitätsdokumente des Unternehmens verlangt: Auszug aus dem Handelsregister, beglaubigte Kopie der aktualisierten Satzung oder auch eine Kopie der Hauptversammlung, die den Verkauf genehmigt hat.
Die Dokumente im Zusammenhang mit der Immobilie
Beim Verkauf einer Immobilie übertragen Sie Ihr Eigentum. Das erste Schlüsseldokument, das Sie also vorlegen müssen, ist die Eigentumsurkunde. Dabei handelt es sich um die notarielle Urkunde, die Sie zum Zeitpunkt des Kaufs unterzeichnet haben.
Wenn Sie die hier verkaufte Immobilie nicht auf dem "klassischen" Weg erworben haben, dann teilen Sie die Urkunde mit, die Ihrer Situation entspricht. Das kann zum Beispiel die Teilungsurkunde oder die Bescheinigung über die Eigentumsverhältnisse sein (wenn die Immobilie aufgrund eines Erbfalls erhalten wurde). Gegebenenfalls kann es sich auch um die Schenkungsurkunde handeln.
Neben dieser Eigentumsurkunde müssen mehrere Dokumente die Verkaufsunterlagen für Ihre Immobilie bilden:
● Alle technischen Diagnosen und ihre Rechnungen. Nicht alle Diagnosen sind im Falle eines Verkaufs verpflichtend. Die Liste der obligatorischen Diagnosen variiert je nach Ihrem Wohnort, aber auch nach ihrem Gültigkeitsdatum. Eine Diagnose der Energieeffizienz ist beispielsweise 10 Jahre lang gültig und kann daher für einen erneuten Verkauf verwendet werden, wenn Sie nicht länger in der Immobilie gewohnt haben;
● Kopien der Steuerbescheide für die Grund- und Wohnsteuer. Diese Dokumente bestätigen, dass Sie Eigentümer der Immobilie sind und geben einen Hinweis auf die Beträge, die zukünftige Käufer zahlen müssen (für die Grundsteuer). Die Steuer für das laufende Jahr wird übrigens im Verhältnis zur Anzahl der Tage, an denen Sie Eigentümer sind, aufgeteilt.
● Ein Dokument, das über das Vorhandensein oder Fehlen einer Rauchmeldeanlage informiert.
● Um die Unterlagen abzuschließen, wird auch nach den Referenzen des Darlehens gefragt, das für den Erwerb der Immobilie aufgenommen wurde. Dies mag erstaunlich erscheinen, da diese Informationen auch dann verlangt werden, wenn das Darlehen bereits zurückgezahlt wurde, aber sie sind obligatorisch. Alle Unterlagen, die wir gerade aufgelistet haben, sind zu übermitteln, sobald eine Einigung mit einem Käufer erzielt wurde.
Dokumente, die am Tag des Verkaufs übergeben werden müssen
Immobiliendokumente, die am Tag des Verkaufs übergeben werden müssen
Sind die Unterlagen, die den Verkauf Ihrer Immobilie begleiten, vollständig? Sehr gut. Der Notar wird alle Informationen zusammenstellen und bei der Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde jedes einzelne Dokument durchsehen.
Zum Zeitpunkt der Unterzeichnung dieser Urkunde werden neue Dokumente benötigt.
Dies gilt zum Beispiel für Wartungsverträge (Heizung, Schwimmbad, Grünflächen). Eine Kopie der letzten Energierechnungen (Wasser, Gas) ist ebenfalls willkommen, ebenso wie die Rechnungen für den Kauf von Einrichtungsgegenständen, die noch unter Garantie stehen!
Um die Eigentumsübertragung bei den verschiedenen Organisationen zu bestätigen, sind auch die Zählerstände erforderlich.
